公告信息
公告標題: 采購物業(yè)管理服務招標公告 有效期: 2022-08-06 至 2022-08-12
撰寫單位: 沈陽公共資源交易中心
（采購物業(yè)管理服務）招標公告
項目概況
采購物業(yè)管理服務招標項目的潛在供應商應在線上獲取招標文件,并于2022年08月26日 09時00分（北京時間）前遞交投標文件。
一、項目基本情況
項目編號：JH22-210100-03565
項目名稱：采購物業(yè)管理服務
包組編號：002
預算金額（元）：420,000.00
最高限價（元）：420,000
采購需求：查看
包 組 號：002
包組名稱：沈陽市回龍崗殯葬服務中心（殯儀館）
包組預算：420,000.00元
服務內容及要求：
一、項目基本情況
1. 物業(yè)類型：保潔、秩序維護
2. 服務地點：沈陽市殯儀館
3. 服務面積：4.9萬平米，其中建筑面積約1.3萬平米，綠化面積約1.3萬平米
二、物業(yè)委托管理事項
（一）衛(wèi)生保潔、綠化管理
負責對園區(qū)道路、植被、綠地的及時清潔，隨時對辦公樓、辦事大廳、骨灰紀念堂等建筑內進行清潔；負責冬季除雪、垃圾清運、綠化養(yǎng)護工作。
（二）秩序維護工作
負責對館內的安全及治安、監(jiān)控、消防、保衛(wèi)工作。
三、物業(yè)管理職責及要求
（一）衛(wèi)生保潔、綠化管理
1. 院內清掃保潔工作：達到“七凈”、“九無”標準，做到“兩掃一?！?。
“七凈”即：場地凈、路面凈、路牙子凈、墻根凈、樹根凈、綠地凈、污水井口凈。“九無”即：無雜物、無衛(wèi)生死角、無樹桂、無亂堆亂放、路面無浮土、各樓無亂寫亂畫、無廣告小招貼、樓前后無雜草、雨后路面無積水?！皟蓲咭槐！奔矗好刻鞂υ簝茸龅皆鐠摺⑽鐠?、全日保潔。
2. 建筑內要求地面、便池每天上、下午各拖擦一次，每天水洗一次；門窗玻璃內側每天擦拭；墻磚每周擦拭兩次，保持光潔；衛(wèi)生間保潔工作：達到“八凈”、“八無”的標準。
“八凈”即：墻磚凈、地磚凈、便池凈、尿斗凈、門窗玻璃凈、窗臺凈、洗手盆凈、整容鏡凈?！鞍藷o”即：四壁無塵、無污漬、玻璃無水漬、地面無雜物、無痰跡、手紙簍紙無落地、便池無便跡、室內無異味。衛(wèi)生間每個蹲位擺放一個紙簍；保證室內衛(wèi)生間每周一次消毒、每天噴灑空氣清新劑；每天對拖布盆及洗手盆進行清理保潔。
3. 每天早上對公共地面、門外臺階濕拖、油拖，日常隨時拖擦；每天早上對門廳、走廊、樓梯、扶手進行濕拖，干拖，日常隨時拖擦；每天對金屬門及玻璃進行擦拭，保持光潔；每天對各種擺設、指示牌、電源開關等進行擦拭；每天對1米以下墻面進行擦拭；各種需清掃的房間定期進行擦拭，地面濕拖，保持清潔；公共區(qū)域的照明節(jié)能管理。
4. 每半月對100個遺體冷藏柜，骨灰紀念堂內的50000余寄存架位進行清潔一次。
5. 垃圾收集工作及要求
（1）每天對室內外垃圾筒、進行垃圾收集、裝袋，運到垃圾場；
（2）每周對垃圾筒內外水洗兩次，投藥消毒兩次；
（3）垃圾實行袋裝化。
6. 冬季除（運）雪工作及要求
雪后24小時內要將館區(qū)內路面清除干凈；各樓間內人行道的積雪清除干凈。
7. 綠化工作及要求
（1）做好館內草坪、樹木的美化工作，每年根據(jù)草坪的生長及缺損情況補種草種1～2次，并保證綠化完好率達98%以上；
（2）要根據(jù)館內土質特點對草坪、植物進行施肥、噴藥、澆水、養(yǎng)護、修剪。當青草長到20厘米以上時就要進行除草（燒油除草機），保證草坪整潔、生長均衡、美觀；
（3）樹木、植物的剪枝每年春季進行一次，其他季節(jié)根據(jù)植物自身生長情況，適當進行修剪，保持要求形狀，具有觀賞性；
（4）負責節(jié)日布置的花卉擺放；負責對館內各施工單位綠地的監(jiān)查工作所有綠化設備及用具由服務方承擔。
（二）秩序維護工作
1. 服務時間：24小時值班值崗及巡邏，分3班倒，每班3人。
2. 服務標準與要求：
（1）嚴格執(zhí)行殯儀館安全管理規(guī)定，做到人不離崗，崗不離人，準時上班，做好交接班手續(xù)。
（2）要身穿制服，儀表端莊，禮貌待人，禁止穿拖鞋。嚴禁酒后上班、疲勞上班或上班時打瞌睡。
（3）明確館內突發(fā)事件處理程序，沉著應對、果敢處置突發(fā)事件，靈活處理應急情況。
（4）嚴格履行來訪人員準入、登記手續(xù)，認真盤查館門口閑雜人員，了解來館意圖，細心觀察其行為去向。
（5）嚴格執(zhí)行館內24小時執(zhí)勤巡查制度，維護服務范圍內的秩序、安全巡邏、防范檢查、反恐維穩(wěn)、消防監(jiān)控、門崗執(zhí)勤等安全保衛(wèi)管理工作。
（6）對進出館內非出殯的車輛和物品要核對檢查，做好各種安全隱患的排查工作。
（7）維持好館內交通秩序，做好疏導工作。
（8）禁止小商販進館宣傳、售賣各類商品。
四、主要崗位人員配置及要求（共13人）
1. 項目經理（1人）
要求：女性，年齡在55周歲以下，身體健康，五官端正，責任心強，掌握保潔基本常識。
2. 保潔人員（3人，含保潔主管1人）
要求：女性，55周歲以下，身體健康。
3. 秩序維護員（9人，含秩序維護隊長1人）
要求：男性，身高1.70米以上，責任心強，五官端正，63周歲以下，具有使用消防器材、滅火救災、救援疏散等基本知識與操作技能。秩序維護人員必須是無前科劣跡人員，從事過秩序維護員工作。
五、其他要求
1.館內有搬運等情況物業(yè)公司要組織人員幫助館里完成。
2.應由中標人承擔的物品與費用：
（1）清潔設備、清掃保潔工具、各種清潔用品、消毒藥品等；
（2）各種垃圾袋、紙簍等；
（3）各種辦公用品；
（4）服裝費用；
（5）所使用專業(yè)設備的維修養(yǎng)護費用；
（6）不可預見費用。
3.采購人無任何其它補貼。
4.清明前后10天需要每天臨時增加6名保安員，項目經理及全體保潔員不休息，參加清明服務工作。
5. 采購人通過全館職工對物業(yè)服務進行滿意度測評，滿意率必須達到90%以上。如達不到標準，采購人有權提前終止服務合同。
6. 須每季度提交物業(yè)管理專題報告，制定春秋季設備維修及維護計劃。
7.具備精干全面的專業(yè)技術隊伍和相應的高水平管理人才；主要管理人員半年內不得更換，如需更換須征得采購人同意。
8.投標報價包括員工工資、養(yǎng)老統(tǒng)籌保險及符合條件人員的社會“五險”，服裝費、管理費、保潔用具（材料）費用、稅金等所有費用。
合同履行期限：1年
需落實的政府采購政策內容：詳見招標文件
本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標：否
包組編號：003
預算金額（元）：594,000.00
最高限價（元）：594,000
采購需求：查看
包 組 號：003
包組名稱：沈陽市回龍崗殯葬服務中心（車隊）
包組預算：594,000.00元
服務內容及要求：
一、項目基本情況要求
1、服務面積：院內面積共計16082平方米，辦公樓面積5226平方米。尸檢中心辦公建筑面積1850平方米。
2、服務地點:車隊地址沈陽市和平區(qū)圖們72號、尸檢中心地址皇姑區(qū)陵東街鴨綠江北街圣安路121-6號。
二、主要崗位人員配置及要求人員（17人）
1、項目經理1人, 年齡50周歲以下，五年以上物業(yè)管理經驗，及具備安全技術防范服務經驗，具有較強的管理和溝通能力；
2、秩序維護員8人(車隊4人、尸檢中心4人)，維護門前交通秩序，保障人員、車輛進出暢通。工作有較強的責任心、身體健康、文明禮貌、男性，年齡在63周歲以下。
3、車隊司機休息室一樓二樓保潔員1人，三樓、四樓辦公區(qū)保潔員1人，要求身體健康、勤勞樸實、文明禮貌，女性，年齡在55周歲以下；車隊食堂工作人員5人（主廚1人、廚師1人、早餐拌菜1人、水案1人、面點師1人），尸檢中心1人（廚師1人）,合計8人。
三、物業(yè)委托管理事項、工作職責
（一）消防安全維護服務
（二）秩序維護服務
（三）衛(wèi)生保潔
（四）部分其他崗位人員的委派，其他臨時性委托事項。
（五）食堂后勤保障、負責一日四餐（早、中、晚、夜）全年無休息。
（六）尸檢中心院內綠化維護。
四、物業(yè)管理崗位職責及要求
（一）消防安全維護管理服務范圍：
（1）辦公樓、車庫；
（2）中心院內、尸檢中心院內；
（二）秩序維護服務
1、秩序維護員維護門前交通秩序，保障人員、車輛進出暢通。
2、對來訪人員實施登記制度，制止閑雜人員進入轄區(qū)。對大宗物品出門實施物品出門登記制度。
3、禁止攜帶易燃、易爆、有污染物品的人員及車輛進入轄區(qū)。
4. 秩序維護巡視執(zhí)勤員
（1）巡視不制定固定路線，但不留死角、偏角。
（2）巡視時檢查有無設施設備損壞，有無安全隱患及時處理，排查非辦事人員；發(fā)現(xiàn)設施設備異常及時向相關部門報修，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理，發(fā)現(xiàn)非辦理人員及時清理。
（3）認真、如實記載巡視記錄；
5、 秩序維護員交接班管理
（1）秩序維護員提前10分鐘上崗接班，在登記薄上記錄接班時間。（2）交接班時，交班的秩序維護員要把需要在值班中繼續(xù)注意或處理的問題，向接班秩序維護員移交清楚。
（3）接班秩序維護員對轄區(qū)巡視一遍進行驗收，接班秩序維護員驗收后交班秩序維護員方可下班。
（4）接班秩序維護員驗收時發(fā)現(xiàn)的問題由交班秩序維護員承擔負責；驗收完畢，交班秩序維護員離開崗位后發(fā)生的問題由當班秩序維護員承擔責任。
（5）所有事項交接清楚后，交班秩序維護員在登記薄上記錄下班時間并簽名。
（6）交班秩序維護員未來，交班秩序維護員不得下班；若接班秩序維護員未來，交班秩序維護員下班，期間發(fā)生的問題兩人共同負責。
6. 秩序維護員停車場管理標準。
（1）對每天進入中心的車輛實行登記，憑正式手續(xù)一車一桿檢查放行。
（2）對駛入、停放車場的車輛進行車損登記，并告知車主或司機。（3）按位停放，車頭一律朝外。
（4）停車場暢通，無車輛出行駛入障礙。
7、秩序維護員崗位職責：
（1）熟悉轄區(qū)實施、設備分布位置、治安重點部位和火災危險性，系統(tǒng)掌握安全防范整體情況。
（2）秩序維護員員必須著統(tǒng)一制式服裝上崗，儀容嚴整，精神飽滿；執(zhí)勤時使用文明用語，處理情況時做到：先敬禮后處理，遵守文明執(zhí)勤的工作制度。
（3）有效制止違反消防、治安管理制度的行為，有效制止干擾、妨礙正常辦公秩序的行為和禁止非正常辦事人員進入。
（4）經常對區(qū)域進行安全巡視與檢查，按中心內規(guī)定定時進行巡視打卡，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理。
（5）遵紀守法，不空崗、漏崗、睡崗、醉態(tài)上崗、誤崗。
（6）掌握消防知識，會使用滅火器具、會使用消防設施設備。
（三）衛(wèi)生保潔維護服務
每日打掃會議室及樓道衛(wèi)生、衛(wèi)生間衛(wèi)生，不留死角，衛(wèi)生間無異味,保證區(qū)域的整潔無雜物。院內衛(wèi)生管理、清掃落葉煙頭、保持院內衛(wèi)生整潔；食堂衛(wèi)生管理、負責地面爐臺案板機械器具清理、窗臺瓷磚玻璃清理等，保障食堂衛(wèi)生干凈。對室內外垃圾筒、進行垃圾收集、裝袋，運到垃圾場。
（四）食堂維護服務
每日做好一日四餐，保障食堂的工作運營，廚師負責早中晚餐的合理搭配和食品安全保障，食堂全體人員為一線司機和整個中心員工做好后勤保障工作。保障車隊職工以及一線工作人員節(jié)假日工作期間加餐等工作。
（五）綠化工作及要求
（1）做好院內草坪、樹木的美化工作，每年根據(jù)草坪的生長及缺損情況補種草種1～2次，并保證綠化完好率達98%以上；
（2）要根據(jù)院內土質特點對草坪、植物進行施肥、噴藥、澆水、養(yǎng)護、修剪。當青草長到20厘米以上時就要進行除草，保證草坪整潔、生長均衡、美觀；
（3）樹木、植物的剪枝每年春季進行一次，其他季節(jié)根據(jù)植物自身生長情況，適當進行修剪，保持要求形狀，具有觀賞性。
五、其他要求
投標報價包括員工工資、服裝費、工會經費、管理費、保潔用具（材料）費用、臨時加班費用、稅金等所有費用。
注：主要管理人員半年內不得更換，如更換需要征得中心方意見。
合同履行期限：1年
需落實的政府采購政策內容：詳見招標文件
本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標：否
二、供應商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：詳見招標文件
3.本項目的特定資格要求：無
三、政府采購供應商入庫須知
參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的，請詳閱遼寧政府采購網 “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規(guī)定，及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規(guī)定詳見《關于進一步優(yōu)化遼寧省政府采購供應商入庫程序的通知》（遼財采函〔2020〕198號）。
四、獲取招標文件
時間：2022年08月06日 08時30分至2022年08月12日 16時30分（北京時間，法定節(jié)假日除外）
地點：線上獲取
方式：線上
售價：免費
五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
2022年08月26日 09時00分（北京時間）
地點：沈陽市渾南區(qū)世紀路1號21世紀大廈
六、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個工作日。
七、質疑與投訴
供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內，向采購代理機構或采購人提出質疑。
1、接收質疑函方式：線上或書面紙質質疑函
2、質疑函內容、格式：應符合《政府采購質疑和投訴辦法》相關規(guī)定和財政部制定的《政府采購質疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網。
質疑供應商對采購人、采購代理機構的答復不滿意，或者采購人、采購代理機構未在規(guī)定時間內作出答復的，可以在答復期滿后15個工作日內向本級財政部門提起投訴。
八、其他補充事宜
無
九、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系
1.采購人信息
名 稱： 沈陽市民政事務服務與行政執(zhí)法中心
地 址： 嫩江街44號甲
聯(lián)系方式： 024-86670618
2.采購代理機構信息：
名 稱： 沈陽公共資源交易中心
地 址： 沈陽市渾南區(qū)世紀路1號21世紀大廈
聯(lián)系方式： 024-22890043
郵箱地址： 無
開戶行： 無
賬戶名稱： 無
賬號： 無
3.項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人： 王翀
電 話： 024-22896687 024-22890043
評分辦法:綜合評分法
