在向港交所遞交了上市申請后，雅居樂雅城集團以充滿儀式感的品牌煥新發(fā)布會掀開了發(fā)展的新一頁。
8月18日，雅居樂雅城在發(fā)布會上披露，其未來將從“綠色生態(tài)人居服務商”的品牌愿景出發(fā)，聚焦綠色生態(tài)景觀服務與智慧裝飾家居服務兩大主營業(yè)務。
其中，綠色生態(tài)景觀服務包括園林景觀、生態(tài)環(huán)境、綠化管養(yǎng)三項業(yè)務；智慧裝飾家居服務主要涵蓋住宅精裝、公共裝修及智造家具三項業(yè)務。
為何聚焦在這兩大業(yè)務？
雅居樂控股公司董事副總裁、雅居樂雅城集團董事長陳忠其在接受記者采訪時解釋，這兩大業(yè)務整體上呈現(xiàn)“大行業(yè)、小企業(yè)”的現(xiàn)狀，尤其是生態(tài)園林和裝飾家居方面，2015年時市場的規(guī)模超過4萬億，預計2024年將提升至7萬億的規(guī)模。“因為有這個市場，同時我們也有發(fā)展優(yōu)勢，所以就選擇了重點從這兩方面入手”。
“大行業(yè)、小企業(yè)”的行業(yè)形態(tài)往往意味著較低行業(yè)集中度。招股書顯示，在景觀及建筑行業(yè)，就于2019年的收入而言，排名前十的行業(yè)參與者合計分別占相關市場的約0.78%及2.12%。
沒有絕對的主導者就意味著機會，雅城集團借助戰(zhàn)略收購及自身增長實現(xiàn)迅速擴張。招股書披露，其已先后收購了上海特銘、江蘇百綠、廣東美景、北京京林等公司，擴大了自身的業(yè)務規(guī)模和覆蓋范圍。
截至2019年末，雅城集團業(yè)務在全國涉足了119個城市，在24個省份的84個城市中有599個總地盤面積約為3510萬平方米的進行中綠色生態(tài)景觀項目；在智慧裝飾家居項目上，目前在19個省份的52個城市有456個總建筑面積約為350萬平方米的進行中智慧裝飾家居項目。
這樣的發(fā)展也體現(xiàn)在了雅城集團的業(yè)績上。2017年-2019年間，其分別實現(xiàn)收入15.48億元、35.09億元、50.92億元，年復合增長率達到81.4%；年內利潤分別為2.64億元、4.90億元、8.22億元，年復合增長率為76.3%。
雅城集團除了服務雅居樂集團自身的業(yè)務以外，截至目前，已與中國前三十強房地產開發(fā)商中的二十五家企業(yè)建立了長期合作關系。
雅居樂控股公司董事副總裁、雅居樂雅城集團董事長陳忠其
據(jù)陳忠其介紹，2016年之前，雅城沒有第三方業(yè)務，只是為雅居樂自身的業(yè)務服務，直到2016年雅居樂提出多元化發(fā)展，雅城成為了集團八大板塊之一。
“從數(shù)據(jù)上可以看到，2017-2019年我們第三方的貢獻是以比較高的速度在增長?！闭泄蓵@示，這一期間，第三方的總收入貢獻從0.6%大幅增加至21.1%。
“2020年，（第三方的貢獻）比例達到一半應該問題不大?！标愔移浔硎?，雅居樂集團所帶來的業(yè)務每年以20%、30%的幅度增長，是雅城的一個基本保障，在此基礎上，未來還是要繼續(xù)拓展第三方業(yè)務，“爭取將外拓業(yè)務占比提高到70%”。
拓展第三方業(yè)務的一個重要方法便是收并購，而雅城此次上市募集款項的重要用途之一即為“物色戰(zhàn)略投資及收購機會”。
陳忠其表示，這一方面包括將比較優(yōu)質的企業(yè)拉攏進來，達到最低限度51%的控股權，管理權則交給原團隊，雅城方面僅制定指標考核等；另一方面則考慮與小企業(yè)進行聯(lián)營，利用雅城的管理、資本，在雅城的標準要求之下，服務業(yè)主，擴大業(yè)務的同時帶動小企業(yè)的生存。
在業(yè)務拓展方面，陳忠其表示雅城不排除參與老舊社區(qū)改造的可能，“可能會聯(lián)合一些資本、自身的地產集團進行打造、改造。比如這次重慶兩江新區(qū)兩岸的一些改造，我們就要去參與它的水體治理、山體治理、生態(tài)和河流?！?
值得一提的是，雅居樂集團在2016年以“地產為主、多元并行”為思路，分拆出了8大板塊，分別為地產、雅生活、環(huán)保、卓雅教育、雅城科創(chuàng)、房管、資本投資、商業(yè)管理，而此次板塊劃分實則就是瞄著上市行進的。
目前物管板塊雅生活已于2018年上市、雅城集團正在推進上市中，余下的板塊也將在成熟之時啟動上市計劃。
